Privada de 100 lotes
Condominio residencial con portería, accesos para residentes, visitas y proveedores, y estacionamiento de visitas.
Lotes residenciales · Cholul–Sitpach, Mérida
Vive naturalmente.
Lotes desde 257 m² en una privada con casa club, alberca y canchas de pádel. Desde $4,750/m² de contado, acometidas incluidas.
Precio especial a partir de 2 lotes100Lotes en total
89Disponibles
257–562 m²Superficie
2Canchas de pádel
El proyecto
Un lugar para construir tu casa, a tu ritmo.
Una privada residencial de solo 100 lotes unifamiliares en Cholul–Sitpach, al norte de Mérida, rodeada de áreas verdes y con acceso controlado.
Lote con servicios
Acometidas de agua potable, CFE y telemedidor incluidas en el precio. Todas las instalaciones van subterráneas, sin postes ni cables aéreos.
Verde por todos lados
Avenida principal con parque lineal y andadores, jardín de usos múltiples y más de 3,500 m² de áreas verdes.
Zona en crecimiento
Cholul–Sitpach, sobre la carretera Mérida–Motul km 2, uno de los corredores de crecimiento al norte de la ciudad.
Amenidades
Tu casa, con un club a pasos.
- Casa club con terraza, bar, cocina y baños.
- Alberca, alberca infantil, jacuzzi y asoleadero.
- 2 canchas de pádel.
- Áreas de juegos infantiles y jardín de usos múltiples.
- Avenida principal arbolada con parque lineal y andadores.
- Horario de amenidades: lunes a sábado de 7:00 a 21:00.
Proyecto real
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Toca un lote verde en el plano. Los lotes con un punto ● son de esquina (1, 20, 21, 39, 40, 59, 60, 79, 80 y 100; +$250/m²). Disponibilidad al 5 de noviembre de 2026.
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Ver lista de lotes con precios (texto)
| Lote | Calle | m² | Esquina | Estatus | Contado | 12 meses | 24 meses | 36 meses |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Anona norte | 451.78 | Sí | Disponible | $2,258,900 | $2,383,140 | $2,631,619 | $2,880,098 |
| 2 | Anona norte | 280.80 | No | Disponible | $1,333,800 | $1,411,020 | $1,565,460 | $1,719,900 |
| 3 | Anona norte | 275.00 | No | Disponible | $1,306,250 | $1,381,875 | $1,533,125 | $1,684,375 |
| 4 | Anona norte | 275.00 | No | Disponible | $1,306,250 | $1,381,875 | $1,533,125 | $1,684,375 |
| 5 | Anona norte | 275.00 | No | Disponible | $1,306,250 | $1,381,875 | $1,533,125 | $1,684,375 |
| 6 | Anona norte | 275.00 | No | Disponible | $1,306,250 | $1,381,875 | $1,533,125 | $1,684,375 |
| 7 | Anona norte | 275.00 | No | Disponible | $1,306,250 | $1,381,875 | $1,533,125 | $1,684,375 |
| 8 | Anona norte | 275.00 | No | Disponible | $1,306,250 | $1,381,875 | $1,533,125 | $1,684,375 |
| 9 | Anona norte | 275.00 | No | Disponible | $1,306,250 | $1,381,875 | $1,533,125 | $1,684,375 |
| 10 | Anona norte | 257.35 | No | Disponible | $1,222,413 | $1,293,184 | $1,434,726 | $1,576,269 |
| 11 | Anona norte | 329.23 | No | Disponible | $1,563,843 | $1,654,381 | $1,835,457 | $2,016,534 |
| 12 | Anona sur | 329.23 | No | Disponible | $1,563,843 | $1,654,381 | $1,835,457 | $2,016,534 |
| 13 | Anona sur | 257.35 | No | Disponible | $1,222,413 | $1,293,184 | $1,434,726 | $1,576,269 |
| 14 | Anona sur | 275.00 | No | Disponible | $1,306,250 | $1,381,875 | $1,533,125 | $1,684,375 |
| 15 | Anona sur | 275.00 | No | Disponible | $1,306,250 | $1,381,875 | $1,533,125 | $1,684,375 |
| 16 | Anona sur | 275.00 | No | Disponible | $1,306,250 | $1,381,875 | $1,533,125 | $1,684,375 |
| 17 | Anona sur | 275.00 | No | Disponible | $1,306,250 | $1,381,875 | $1,533,125 | $1,684,375 |
| 18 | Anona sur | 275.00 | No | Disponible | $1,306,250 | $1,381,875 | $1,533,125 | $1,684,375 |
| 19 | Anona sur | 275.00 | No | Disponible | $1,306,250 | $1,381,875 | $1,533,125 | $1,684,375 |
| 20 | Anona sur | 562.10 | Sí | Disponible | $2,810,500 | $2,965,078 | $3,274,233 | $3,583,388 |
| 21 | Caimito norte | 475.00 | Sí | Disponible | $2,375,000 | $2,505,625 | $2,766,875 | $3,028,125 |
| 22 | Caimito norte | 275.00 | No | Disponible | $1,306,250 | $1,381,875 | $1,533,125 | $1,684,375 |
| 23 | Caimito norte | 275.00 | No | Disponible | $1,306,250 | $1,381,875 | $1,533,125 | $1,684,375 |
| 24 | Caimito norte | 275.00 | No | Disponible | $1,306,250 | $1,381,875 | $1,533,125 | $1,684,375 |
| 25 | Caimito norte | 275.00 | No | Disponible | $1,306,250 | $1,381,875 | $1,533,125 | $1,684,375 |
| 26 | Caimito norte | 275.00 | No | Disponible | $1,306,250 | $1,381,875 | $1,533,125 | $1,684,375 |
| 27 | Caimito norte | 275.00 | No | Disponible | $1,306,250 | $1,381,875 | $1,533,125 | $1,684,375 |
| 28 | Caimito norte | 257.35 | No | Disponible | $1,222,413 | $1,293,184 | $1,434,726 | $1,576,269 |
| 29 | Caimito norte | 329.23 | No | Vendido | — | — | — | — |
| 30 | Caimito sur | 329.23 | No | Vendido | — | — | — | — |
| 31 | Caimito sur | 257.35 | No | Disponible | $1,222,413 | $1,293,184 | $1,434,726 | $1,576,269 |
| 32 | Caimito sur | 275.00 | No | Disponible | $1,306,250 | $1,381,875 | $1,533,125 | $1,684,375 |
| 33 | Caimito sur | 275.00 | No | Disponible | $1,306,250 | $1,381,875 | $1,533,125 | $1,684,375 |
| 34 | Caimito sur | 275.00 | No | Disponible | $1,306,250 | $1,381,875 | $1,533,125 | $1,684,375 |
| 35 | Caimito sur | 275.00 | No | Disponible | $1,306,250 | $1,381,875 | $1,533,125 | $1,684,375 |
| 36 | Caimito sur | 275.00 | No | Disponible | $1,306,250 | $1,381,875 | $1,533,125 | $1,684,375 |
| 37 | Caimito sur | 275.00 | No | Vendido | — | — | — | — |
| 38 | Caimito sur | 275.00 | No | Vendido | — | — | — | — |
| 39 | Caimito sur | 350.00 | Sí | Disponible | $1,750,000 | $1,846,250 | $2,038,750 | $2,231,250 |
| 40 | Mango norte | 425.00 | Sí | Disponible | $2,125,000 | $2,241,875 | $2,475,625 | $2,709,375 |
| 41 | Mango norte | 275.00 | No | Disponible | $1,306,250 | $1,381,875 | $1,533,125 | $1,684,375 |
| 42 | Mango norte | 275.00 | No | Disponible | $1,306,250 | $1,381,875 | $1,533,125 | $1,684,375 |
| 43 | Mango norte | 275.00 | No | Disponible | $1,306,250 | $1,381,875 | $1,533,125 | $1,684,375 |
| 44 | Mango norte | 275.00 | No | Disponible | $1,306,250 | $1,381,875 | $1,533,125 | $1,684,375 |
| 45 | Mango norte | 275.00 | No | Disponible | $1,306,250 | $1,381,875 | $1,533,125 | $1,684,375 |
| 46 | Mango norte | 275.00 | No | Disponible | $1,306,250 | $1,381,875 | $1,533,125 | $1,684,375 |
| 47 | Mango norte | 275.00 | No | Disponible | $1,306,250 | $1,381,875 | $1,533,125 | $1,684,375 |
| 48 | Mango norte | 257.35 | No | Disponible | $1,222,413 | $1,293,184 | $1,434,726 | $1,576,269 |
| 49 | Mango norte | 329.23 | No | Disponible | $1,563,843 | $1,654,381 | $1,835,457 | $2,016,534 |
| 50 | Mango sur | 343.43 | No | Disponible | $1,631,293 | $1,725,736 | $1,914,622 | $2,103,509 |
| 51 | Mango sur | 269.68 | No | Disponible | $1,280,980 | $1,355,142 | $1,503,466 | $1,651,790 |
| 52 | Mango sur | 286.66 | No | Disponible | $1,361,635 | $1,440,467 | $1,598,130 | $1,755,793 |
| 53 | Mango sur | 286.00 | No | Disponible | $1,358,500 | $1,437,150 | $1,594,450 | $1,751,750 |
| 54 | Mango sur | 285.34 | No | Disponible | $1,355,365 | $1,433,834 | $1,590,771 | $1,747,708 |
| 55 | Mango sur | 284.67 | No | Disponible | $1,352,183 | $1,430,467 | $1,587,035 | $1,743,604 |
| 56 | Mango sur | 284.01 | No | Disponible | $1,349,048 | $1,427,150 | $1,583,356 | $1,739,561 |
| 57 | Mango sur | 283.35 | No | Disponible | $1,345,913 | $1,423,834 | $1,579,676 | $1,735,519 |
| 58 | Mango sur | 282.69 | No | Disponible | $1,342,778 | $1,420,517 | $1,575,997 | $1,731,476 |
| 59 | Mango sur | 396.95 | Sí | Disponible | $1,984,750 | $2,093,911 | $2,312,234 | $2,530,556 |
| 60 | Lima sur | 393.48 | Sí | Disponible | $1,967,400 | $2,075,607 | $2,292,021 | $2,508,435 |
| 61 | Lima sur | 278.43 | No | Disponible | $1,322,543 | $1,399,111 | $1,552,247 | $1,705,384 |
| 62 | Lima sur | 278.42 | No | Vendido | — | — | — | — |
| 63 | Lima sur | 278.42 | No | Disponible | $1,322,495 | $1,399,061 | $1,552,192 | $1,705,323 |
| 64 | Lima sur | 278.42 | No | Disponible | $1,322,495 | $1,399,061 | $1,552,192 | $1,705,323 |
| 65 | Lima sur | 278.42 | No | Disponible | $1,322,495 | $1,399,061 | $1,552,192 | $1,705,323 |
| 66 | Lima sur | 278.42 | No | Disponible | $1,322,495 | $1,399,061 | $1,552,192 | $1,705,323 |
| 67 | Lima sur | 278.42 | No | Disponible | $1,322,495 | $1,399,061 | $1,552,192 | $1,705,323 |
| 68 | Lima sur | 260.79 | No | Disponible | $1,238,753 | $1,310,470 | $1,453,904 | $1,597,339 |
| 69 | Lima sur | 335.07 | No | Disponible | $1,591,583 | $1,683,727 | $1,868,015 | $2,052,304 |
| 70 | Lima norte | 331.49 | No | Disponible | $1,574,578 | $1,665,737 | $1,848,057 | $2,030,376 |
| 71 | Lima norte | 257.35 | No | Disponible | $1,222,413 | $1,293,184 | $1,434,726 | $1,576,269 |
| 72 | Lima norte | 275.00 | No | Disponible | $1,306,250 | $1,381,875 | $1,533,125 | $1,684,375 |
| 73 | Lima norte | 275.00 | No | Disponible | $1,306,250 | $1,381,875 | $1,533,125 | $1,684,375 |
| 74 | Lima norte | 275.00 | No | Disponible | $1,306,250 | $1,381,875 | $1,533,125 | $1,684,375 |
| 75 | Lima norte | 275.00 | No | Disponible | $1,306,250 | $1,381,875 | $1,533,125 | $1,684,375 |
| 76 | Lima norte | 275.00 | No | Disponible | $1,306,250 | $1,381,875 | $1,533,125 | $1,684,375 |
| 77 | Lima norte | 275.00 | No | Disponible | $1,306,250 | $1,381,875 | $1,533,125 | $1,684,375 |
| 78 | Lima norte | 275.00 | No | Disponible | $1,306,250 | $1,381,875 | $1,533,125 | $1,684,375 |
| 79 | Lima norte | 312.50 | Sí | Disponible | $1,562,500 | $1,648,438 | $1,820,313 | $1,992,188 |
| 80 | Huaya sur | 381.25 | Sí | Disponible | $1,906,250 | $2,011,094 | $2,220,781 | $2,430,469 |
| 81 | Huaya sur | 275.00 | No | Vendido | — | — | — | — |
| 82 | Huaya sur | 275.00 | No | Vendido | — | — | — | — |
| 83 | Huaya sur | 275.00 | No | Disponible | $1,306,250 | $1,381,875 | $1,533,125 | $1,684,375 |
| 84 | Huaya sur | 275.00 | No | Disponible | $1,306,250 | $1,381,875 | $1,533,125 | $1,684,375 |
| 85 | Huaya sur | 275.00 | No | Disponible | $1,306,250 | $1,381,875 | $1,533,125 | $1,684,375 |
| 86 | Huaya sur | 275.00 | No | Disponible | $1,306,250 | $1,381,875 | $1,533,125 | $1,684,375 |
| 87 | Huaya sur | 275.00 | No | Disponible | $1,306,250 | $1,381,875 | $1,533,125 | $1,684,375 |
| 88 | Huaya sur | 257.35 | No | Disponible | $1,222,413 | $1,293,184 | $1,434,726 | $1,576,269 |
| 89 | Huaya sur | 331.68 | No | Disponible | $1,575,480 | $1,666,692 | $1,849,116 | $2,031,540 |
| 90 | Huaya norte | 331.87 | No | Disponible | $1,576,383 | $1,667,647 | $1,850,175 | $2,032,704 |
| 91 | Huaya norte | 257.35 | No | Disponible | $1,222,413 | $1,293,184 | $1,434,726 | $1,576,269 |
| 92 | Huaya norte | 275.00 | No | Disponible | $1,306,250 | $1,381,875 | $1,533,125 | $1,684,375 |
| 93 | Huaya norte | 275.00 | No | Disponible | $1,306,250 | $1,381,875 | $1,533,125 | $1,684,375 |
| 94 | Huaya norte | 275.00 | No | Disponible | $1,306,250 | $1,381,875 | $1,533,125 | $1,684,375 |
| 95 | Huaya norte | 275.00 | No | Vendido | — | — | — | — |
| 96 | Huaya norte | 275.00 | No | Disponible | $1,306,250 | $1,381,875 | $1,533,125 | $1,684,375 |
| 97 | Huaya norte | 275.00 | No | Disponible | $1,306,250 | $1,381,875 | $1,533,125 | $1,684,375 |
| 98 | Huaya norte | 275.00 | No | Vendido | — | — | — | — |
| 99 | Huaya norte | 275.00 | No | Vendido | — | — | — | — |
| 100 | Huaya norte | 275.00 | Sí | Vendido | — | — | — | — |
Lote tipo: 11 m de frente × 25 m de fondo (275 m²). Los lotes de esquina tienen un cargo de $250 por m².
Ver plano oficial de lotificación ↗Aún no has elegido un lote.
Elige tu esquema de pago
Todos los esquemas piden un enganche del 20%. Las acometidas de agua, CFE y telemedidor ya están incluidas en el precio por m². Precios vigentes desde el 13 de octubre de 2026.
Ver calendario de pagos completo
| Pago | Fecha estimada | Monto | Saldo |
|---|---|---|---|
| Enganche | 07 nov 2026 | $276,375.00 | $1,105,500.00 |
| Pago 1 | 07 dic 2026 | $92,125.00 | $1,013,375.00 |
| Pago 2 | 07 ene 2027 | $92,125.00 | $921,250.00 |
| Pago 3 | 07 feb 2027 | $92,125.00 | $829,125.00 |
| Pago 4 | 07 mar 2027 | $92,125.00 | $737,000.00 |
| Pago 5 | 07 abr 2027 | $92,125.00 | $644,875.00 |
| Pago 6 | 07 may 2027 | $92,125.00 | $552,750.00 |
| Pago 7 | 07 jun 2027 | $92,125.00 | $460,625.00 |
| Pago 8 | 07 jul 2027 | $92,125.00 | $368,500.00 |
| Pago 9 | 07 ago 2027 | $92,125.00 | $276,375.00 |
| Pago 10 | 07 sep 2027 | $92,125.00 | $184,250.00 |
| Pago 11 | 07 oct 2027 | $92,125.00 | $92,125.00 |
| Pago 12 | 07 nov 2027 | $92,125.00 | — |
Cotización informativa en pesos mexicanos, con fechas estimadas a partir de hoy. Precios sujetos a cambio sin previo aviso y a disponibilidad.
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Esquemas de pago
Cuatro formas de comprar.
Enganche de 20% a la firma y el resto en 3 pagos (contado), 12, 24 o 36 mensualidades. Las acometidas de agua, CFE y telemedidor ya están incluidas en el precio por m².
| Esquema | Precio por m² |
|---|---|
| Contado (hasta 3 meses) | $4,750 |
| 12 meses | $5,025 |
| 24 meses | $5,575 |
| 36 meses | $6,125 |
Precios vigentes desde el 13 de octubre de 2026. Lotes en esquina (1, 20, 21, 39, 40, 59, 60, 79, 80 y 100): +$250 por m². Precios sujetos a cambio sin previo aviso y a disponibilidad.
20%de enganche
3 · 12 · 24 · 36pagos disponibles
Lo que incluye tu precio
- Lote urbanizado dentro de privada con acceso controlado.
- Acometidas de agua potable, CFE y telemedidor incluidas en el precio por m².
- Derecho de uso de amenidades: casa club, alberca, jacuzzi, 2 canchas de pádel, juegos infantiles y jardín de usos múltiples.
Lo que va por tu cuenta
- Contratos de agua y CFE a tu nombre (trámite del comprador).
- Cuota de mantenimiento: $7.42 por m² al mes (≈ $2,040.50 para un lote de 275 m²), a partir de enero de 2027; se ajusta en cada asamblea anual de condóminos.
- Gastos de escrituración e impuestos (se confirman con la notaría).
- Al construir: revisión de proyecto ($10,000), fianzas y seguro de responsabilidad civil.
Antes de construir, ten en cuenta
- Uso exclusivamente habitacional unifamiliar; no se permiten comercios ni consultorios.
- Los lotes no se pueden subdividir.
- Máximo 2 niveles en todos los lotes.
- Ocupación del suelo (COS): 70% en lotes de 200 a 450 m² y 75% en lotes de 451 a 1,000 m². Utilización del suelo (CUS): 100%.
- Restricciones: 3 m al frente y 3 m al fondo; laterales de 1.00 m (lotes de 200 a 450 m²) o 1.20 m (451 a 1,000 m²).
- Mínimo 2 cajones de estacionamiento.
- El Comité de Arquitectura revisa tu proyecto en 15 días hábiles.
- Cada casa lleva cisterna subterránea y biodigestor de 1,300 litros.
Ubicación
Cholul–Sitpach, norte de Mérida.
Carretera Mérida–Motul km 2, desviación a Sitpach. Tablaje 21539, Comisaría de Sitpach, Mérida, Yucatán.
Abrir en Google MapsPreguntas frecuentes
Lo que más nos preguntan.
¿Cuánto miden los lotes?
El lote tipo mide 275 m² (11 × 25 m). El más chico mide 257.35 m² y el más grande 562.10 m² (lote 20).
¿Cómo se paga?
Enganche de 20% a la firma y el resto en 3 pagos (contado), 12, 24 o 36 mensualidades. El precio por m² incluye las acometidas de agua, CFE y telemedidor. Usa el cotizador para ver el monto exacto de cada lote.
¿Cuánto se paga de mantenimiento?
$7.42 por m² al mes; para un lote de 275 m² son unos $2,040.50 al mes. Se cobra a partir de enero de 2027 y se ajusta en cada asamblea anual de condóminos.
¿Hay cancha de tenis?
No. El proyecto cuenta con dos canchas de pádel.
¿Hay drenaje?
Cada casa instala un biodigestor de 1,300 litros dentro de su lote, como lo exige el reglamento. El agua potable llega por red y cada casa construye su cisterna subterránea.
¿Puedo poner un negocio o consultorio?
No. El uso es exclusivamente habitacional unifamiliar.
¿Puedo rentar mi casa?
Sí, con contrato por escrito, aviso previo a la administración y estudio socioeconómico del inquilino.
¿Puedo dividir el lote o construir dos casas?
No. Los lotes no se pueden subdividir y son para una sola vivienda.
¿Cuándo puedo empezar a construir?
Cuando el Comité de Arquitectura apruebe tu proyecto y obtengas la licencia municipal. La aprobación vigente dura un año.
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